海口收账公司讲述装修引发邻居受损，责任如何界定？——许昌一业主施工不当赔偿楼下四万余元

法新融媒讯（文图/杨华 肖婉豫 王易新）“楼上装修，楼下遭殃”，这样的场景在邻里生活中并不少见。装修本是为了改善居住环境，但若施工不当，很可能引发邻里矛盾，甚至对簿公堂。

基本案情

2024年，许昌某小区楼下的业主李某发现自家房屋顶板出现多处裂缝，经调查发现，裂缝是因楼上业主王某装修时使用电锤拆除地面找平层导致。李某多次与王某及物业公司就赔偿事宜进行协商，却一直没有得到解决，李某遂向法院提起诉讼，要求赔偿维修费用、房屋租赁费及鉴定费用。案件审理中，法院委托专业机构分别进行了因果关系及安全性与承载能力鉴定及修复方案及费用鉴定，确认裂缝与王某装修行为存在直接联系，但楼板结构安全无虞，李某支付鉴定费1.5万元；确定维修费用为7673.84元（含次卧衣柜区域修复1551.35元），李某另支付鉴定费2万元。

法院审理

    许昌市魏都区人民法院审理后认为，王某因装修时操作不当导致楼下李某房屋顶板开裂，需赔偿房屋修复费用7673.84元及鉴定费用3.5万元，合计42673.84元。针对李某要求王某将房屋恢复至交房状态的诉求，法院指出无证据表明王某房屋存在持续安全隐患，故未予支持；李某主张的1.8万元房屋租赁费因未提供租房合同或支付凭证，亦被驳回。物业公司因已履行管理职责且无过错，不承担赔偿责任。

法官说法

装修导致邻居房屋受损，责任如何认定？

  答：民法中的相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，王某装修时使用电锤拆除地面找平层，直接导致楼下李某房屋顶板开裂，其行为已违反相邻关系原则，构成侵权，因此需承担维修费及鉴定费用。而物业公司虽对装修有监督义务，但其责任限于审查装修方案、巡查违规行为等。因其已履行巡查、提示等管理义务，故不担责。

维权时如何避免“空口无凭”？

   答：法律主张“谁主张，谁举证”。李某虽通过专业鉴定证明了损失与王某装修的因果关系，但其主张的1.8万元租房费因缺乏合同、支付凭证等证据被驳回。因此，无论是受损情况、协商记录，还是费用支出，均需及时保存影像、书面协议、转账记录等证据，否则可能面临诉求无法支持的风险。

    法官提醒，装修自由有边界，施工前应与邻居、物业充分沟通，评估风险；纠纷发生后，理性协商、保留证据是关键。邻里和谐需共同守护，莫因一时疏忽伤了和气，更添法律代价。

来源：法制与新闻  法新融媒